Продажа участка 50,63 га под сельхоз — обл. Челябинская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Челябинская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой470 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:19:0103003:352. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:19:0103003:352
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4462, 60.3957
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 144 прошедшим процедурам продажи — кад. район 74:19.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 108 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:19»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 172 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:19»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Саккуловское
Координаты: 54.446204, 60.395650
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:19:0103003:352 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:19:0103003:352
- Площадь
- 50,63 га
- Кадастровая стоимость
- 2 379 671 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Саккуловское
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 379 671 ₽
- Цена за гектар
- 47 000 ₽ за гектар
- Задаток
- 2 379 671 ₽
- Шаг аукциона
- 71 390 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка на счет Оператора торговой площадки не позднее 09.11.2026г.
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 22000025890000000120
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 2 379 671 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 506 313 кв.м., с кадастровым номером: 74:19:0103003:352, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Саккуловское
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 57 дн.Челябинская областьПродажа участка под сельхоз — Челябинская область
сельхоз
До закрытия заявок 19 дн.Челябинская областьПродажа участка 6,72 сот. под сельхоз
сельхоз
До закрытия заявок 19 дн.Челябинская областьПродажа участка 35,42 га под сельхоз — обл. Челябинская
сельхоз