Продажа участка 9,64 сот. под ИЖС — Ивановская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 11 751 ₽медиана 25 173 ₽дорогая — от 62 431 ₽

по 80 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 32 189 ₽медиана 73 840 ₽до 155 049 ₽

по 68 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 843% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ивановская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

14 663 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:22:010208:22. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 53% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 141 351 ₽

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:22:010208:22

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 22 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Ивановская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.3220, 43.1052