Продажа участка 50 сот. под торговлю
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой329 208 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 132% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:07:0479002:263. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:07:0479002:263
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 180 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.1541, 30.2793
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 200 прошедшим процедурам продажи — кад. район 47:07.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 125 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 47:07»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 780 прошедшим процедурам — выборка «коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Всеволожский, с.п. Юкковское, д. Лупполово, ш. Приозерское
Координаты: 60.154060, 30.279325
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:07:0479002:263 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:07:0479002:263
- Площадь
- 50 сот.
- Кадастровая стоимость
- 16 460 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Всеволожский, с.п. Юкковское, д. Лупполово, ш. Приозерское
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Использование по ЕГРН
- Торговые объекты
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 21 800 000 ₽
- Цена за сотку
- 436 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 180 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 090 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000027060000000013
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-07-23_15-38-56.png275 КБ
- Заявка.docФорма заявки · 61 КБ
- Информационное сообщение (повт.).docИзвещение · 101 КБ
- Договор купли-продажи проект.docПроект договора · 81 КБ
- Выписка 47 07 0479002 263.pdfИное · 1.4 МБ
- Постановление аукцион продажа недвижимого имущества (ЗУ торговые объекты) повт..docДокументация аукциона · 352 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 2 180 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479002:263 (номер и дата государственной регистрации права: 47-78-13/082/2009-023 от 30.10.2009), расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, сельское поселение Юкковское, деревня Лупполово, шоссе Приозерское, земельный участок 1Т, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «Торговые объекты».
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 37 дн.Нижегородская областьПродажа участка 3,57 га под торговлю
торговля
До закрытия заявок 30 дн.Ленинградская областьПродажа участка 11,52 сот. под ИЖС — обл. Ленинградская
ИЖС
До закрытия заявок 30 дн.Ленинградская областьПродажа участка 13,06 сот. под ИЖС — обл. Ленинградская
ИЖС