Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 373 ₽медиана 14 952 ₽дорогая — от 25 036 ₽
- по 28 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 713 ₽медиана 19 912 ₽до 47 701 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 41% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Красноярский край / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой15 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 222% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:58:0329001:78. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: поручение №1420 от 30.06.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:58:0329001:78
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 30 500 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1882, 93.4348
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам продажи — Красноярский край / ИЖС.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «Красноярский край / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, тер. СНТ N 23, ул. N4, дом 23
Координаты: 56.188157, 93.434797
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:58:0329001:78 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:58:0329001:78
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 91 620 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, тер. СНТ N 23, ул. N4, дом 23
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
- Использование по ЕГРН
- для ведения садоводства
- Дополнительное использование
- Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 203 150 ₽
- Цена за сотку
- 33 858 ₽ за сотку
- Задаток
- 30 500 ₽
- Шаг аукциона
- 1 016 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 18 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000027410000000261
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- поручение №1420 от 30.06.2026
- Собственник имущества
- Владимиров И.В.
- Порядок ознакомления с имуществом
- согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 15 сентября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 30 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №24:58:0329001:78, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, садовое товарищество №23, ул. №4, (земельный участок) д.6. Должник Владимиров И.В. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия. Начальная цена продажи 203 150,00 руб. Задаток 30500 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 29 дн.Красноярский крайПродажа участка 5,47 сот. под ИЖС — Красноярский край
ИЖС
До закрытия заявок 29 дн.Красноярский крайПродажа участка 10,1 сот. под ИЖС — край Красноярский
ИЖС
До закрытия заявок 16 дн.Красноярский крайПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Красноярский край
ИЖС