Продажа участка 45,13 сот. — Красноярский край
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой64 106 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 98% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:57:0200004:21. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: поручение №1848 от 14.08.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:57:0200004:21
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 426 370 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5399, 89.1810
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, г.о. город Шарыпово край Красноярский, г.о. город Шарыпово, п. Горячегорск, ул. Центральная, 40А
Координаты: 55.539859, 89.181004
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:57:0200004:21 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:57:0200004:21
- Площадь
- 45,13 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 893 104 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, г.о. город Шарыпово край Красноярский, г.о. город Шарыпово, п. Горячегорск, ул. Центральная, 40А
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Специальная деятельность
- Использование по ЕГРН
- для эксплуатации автозаправочной станции №123
- Дополнительное использование
- Специальная деятельность
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 2 842 400 ₽
- Цена за сотку
- 62 982 ₽ за сотку
- Задаток
- 426 370 ₽
- Шаг аукциона
- 14 212 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 27 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000027410000000273
Извещение переиздано: редакция 3 от 19 октября 2026 г. в 05:12 МСК
внесение фотоматериала и информации для покупателей. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- поручение №1848 от 14.08.2026
- Собственник имущества
- Билецкая Н.Г.
- Порядок ознакомления с имуществом
- согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Билецкая29092026.pdfОснование реализации имущества · 618 КБ
- 1787106980571.jpg114 КБ
- Реквизиты_для_перечисления_задатка (9).docИное · 29 КБ
- АРЕСТ от 30.09.2026.docxИзвещение · 33 КБ
- Руководство пользователя ПОКУПАТЕЛЬ.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 1.1 МБ
- Аукционная документация 30.09.2026.docДокумент, подтверждающий внесение изменений · 313 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 октября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 426 370 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 4513+/-24 кв.м, кадастровый №24:57:0200004:21, имеется кирпичное строение в разрушенном состоянии, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Красноярский край, г. Шарыпово, п. Горячегорск, ул. Центральная, 40. Должник Билецкая Н.Г. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия. Начальная цена продажи 2 842 400 руб. Задаток 426370 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→Продажа участка 48,93 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 33 дн.Красноярский крайПродажа участка 14,43 сот. под ИЖС — Красноярский край
ИЖС
До закрытия заявок 26 дн.Красноярский крайПродажа участка 33,71 сот. под магазин
магазины