Аренда участка 10,48 га под сельхоз — Астраханская обла
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 86% сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 61 ₽
- Медиана
- 67 ₽
- Дорогая четверть
- от 72 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду, Астраханская область. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
168 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:03:120901:12. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:03:120901:12
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1048 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.8515, 47.4662
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Астраханская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, участок в 6,3 км к северо-востоку от с. Сероглазка и в 7,2 км к северу от п. Волжский
Координаты: 46.851463, 47.466198
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:03:120901:12 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:03:120901:12
- Площадь
- 10,48 га
- Кадастровая стоимость
- 175 723 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Астраханская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, участок в 6,3 км к северо-востоку от с. Сероглазка и в 7,2 км к северу от п. Волжский
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Право государственной собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 18.10.2021 № 30:03:120901:12-30/053/2021-8
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 15 лет
- Начальная цена
- 82 000 ₽
- Цена за сотку
- 78 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 82 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 460 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000029850000000134
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 82 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:03:120901:12, расположенный в границах Енотаевского района Астраханской области
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВологодская областьАренда участка 7,64 га под сельхоз — обл. Вологодская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТверская областьАренда участка 6,81 га под сельхоз — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьУчасток 1109,53 га под сельхоз — Пензенская область
сельхоз