Продажа участка 21,25 сот. под ИЖС
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
18 910 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:31:050002:383. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:31:050002:383
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 70.9133, 136.4496
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Саха (Якутия), м.р-н Усть-Янский, с.п. Усть-Янский национальный наслег, с. Усть-Янск
Координаты: 70.913270, 136.449645
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:31:050002:383 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:31:050002:383
- Площадь
- 21,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 401 830 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Саха (Якутия), м.р-н Усть-Янский, с.п. Усть-Янский национальный наслег, с. Усть-Янск
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000030490000000095
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Индивидуальное жилищное строительство
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Комитет имущественных и земельных отношений Усть-Янского района по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский район, п. Депутатский, мкр. Арктика, д. 28, каб. 48, ежедневно в будние дни с 09:00 до 17:30 с перерывом на с 12:30 до 14:00 по местному времени до даты окончания приема заявок.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-08-05_18-04-07.pngСхема расположения земельного участка · 102 КБ
- 2026-08-05_18-04-07.png102 КБ
- ON_DOGDOC_000cf70a332-ac0c-4b6d-a7fb-06771b11a218_0002a1e99a7-6867-4715-884e-7d7a5c58d098_20260806_866f2d62-ff50-439b-859d-4a9705e27c12_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Извещение (5).pdfИное · 454 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 14:31:050002:383 площадь 2125 по адресу Республика Саха (Якутия), муниципальный район Усть-Янский, сельское поселение Усть-Янский национальный наслег, село Усть-Янск
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 28 дн.Республика Саха (Якутия)Продажа участка 8 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Республика Саха (Якутия)Продажа участка 12,93 сот. под ИЖС
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Республика Саха (Якутия)Продажа участка 10,66 сот. под ИЖС
ИЖС