Аренда участка 6,54 сот. под садоводство

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 6 323 ₽медиана 6 327 ₽дорогая — от 6 327 ₽

по 114 выставленным торгам, включая 102 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 529 ₽медиана 5 805 ₽до 8 003 ₽

по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 10% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Московская область / ведение садоводства / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

43 035 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:03:0020180:1000. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 22% участка; ещё 3 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 3, СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Охранная зона линий связи; Приаэродромная территория и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 141 м² из 654 м² участка — 22% площади. Дословно из документа: «Срок установления зоны с особыми условиями использованием территории: бессрочно. 1.В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:03:0020180:1000/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 117 м² из 654 м² участка — 18% площади. Дословно из документа: «В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается: а) осуществлять всякого рода строительные…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:03:0020180:1000/2)

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативны х правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Охранная зона линий связисущественный

  Под ограничением 141 м² из 654 м² участка — 22% площади. Земляные работы согласуются с оператором связи. Стройке обычно не мешает, но согласование потребуется. Дословно из документа: «Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерной сети кабель связи ( "МГ ВОЛС ПАО "ВымпелКом" Клин – Тверь - Торжок" на участке W200D02 Клин-2-Радченко"), площадью 141 кв. м.».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Клин-5.5* Отнесение земельного участка к особо ценным сельскохозяйственным угодьям регулируется постановлением Правительства Московской области от…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный

  Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.

  Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ведение садоводства

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.5311, 38.8748