До закрытия заявок 14 дн.ПродажаДешевле 76% сопоставимых

Продажа участка 8 сот. под ЛПХ — Республика Коми

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000032970000000013

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

17 125 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 214 ₽медиана 5 179 ₽дорогая — от 7 141 ₽; по 39 выставленным торгам, включая 32 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 11 862 ₽медиана 21 664 ₽до 35 396 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 27% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Коми / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

61 344 ₽

7 668 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 223% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:04:3601001:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:04:3601001:183
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 890 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 700 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.9404, 50.7769

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам продажи — кад. район 11:04.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 11:04»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 97 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 11:04»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Обязательства победителя по договору
3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 11:04:3601001:183. Первая попытка — 11 сентября 2023 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 138 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
11 сентября 2023 г.	не состоялись	138 тыс. ₽	—
22 октября 2023 г.	не состоялись	138 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми, м.р-н Сыктывдинский, с.п. Зеленец, д. Парчег, ул. Дальняя, з/у 14А

Координаты: 61.940439, 50.776858

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:04:3601001:183 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:04:3601001:183
Площадь: 8 сот.
Кадастровая стоимость: 61 344 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми, м.р-н Сыктывдинский, с.п. Зеленец, д. Парчег, ул. Дальняя, з/у 14А
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Дополнительное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 137 000 ₽
Цена за сотку: 17 125 ₽ за сотку
Задаток: 13 700 ₽
Шаг аукциона: 4 110 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в размере 10% от начальной цены муниципального имущества на реквизиты электронной площадки. В платежном поручении в поле «Назначение платежа» указать: «Задаток за участие в аукционе по продаже: (указать наименование объекта)».
Начало приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000032970000000013

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: Любое заинтересованное лицо окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть выставленное на продажу имущество в период приема заявок на участие в торгах. Запрос на осмотр выставленного на продажу имущества может быть направлен на электронный адрес Продавца spz@syktyvdin.rkomi.ru не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах. С документацией по продаваемым объектам, условиями договора купли-продажи имущества можно ознакомиться в
Обременения, ограничения: Ограничения и обременения имущества отсутствуют
Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 календарных дней и не позднее 20 календарных дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электроном аукционе (если электронный аукцион признан несостоявшимся) либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов new.torgi.gov.ru

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 13 700 ₽
3
Аукцион
Торги 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный район Сыктывдинский, сельское поселение Зеленец, д. Парчег, ул. Дальняя, земельный участок 14А. Характеристики земельного участка: площадь 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер 11:04:3601001:183.

Начальная цена

137 000 ₽

17 125 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 7 сентября 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 8 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 13 700 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.