Продажа участка 1,86 сот. под предпринимательство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой63 215 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 187% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:06:3200020:362. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:06:3200020:362
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.5551, 134.7811
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская, м.р-н Смидовичский, г.п. Николаевское, п. Николаевка 30 м на запад от дома № 5к по ул. Линейная
Координаты: 48.555127, 134.781078
На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:06:3200020:362 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 79:06:3200020:362
- Площадь
- 1,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 117 580 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.обл. Еврейская, м.р-н Смидовичский, г.п. Николаевское, п. Николаевка 30 м на запад от дома № 5к по ул. Линейная
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Для размещения стоянки автомобилей
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- права третьих лиц отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ст.56 ЗК РФ, ст. 67.1 ВК РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 220 000 ₽
- Цена за сотку
- 118 280 ₽ за сотку
- Задаток
- 220 000 ₽
- Шаг аукциона
- 6 600 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 26 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 22000033330000000096
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеется
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 220 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
79:06:3200020:362
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияТомская областьПродажа участка 13,58 сот. под предпринимательство
предпринимательство
До закрытия заявок 15 дн.Рабочий вариантРеспублика ТываПродажа участка 7 сот. под предпринимательство
предпринимательство
До закрытия заявок 14 дн.Республика ДагестанПродажа участка 5,67 сот. под предпринимательство
предпринимательство