Аренда участка 2,63 га под туризм — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Приморский край / Земли населённых пунктов / отдых, спорт и туризм» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
22 784 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:33:100101:1421. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:33:100101:1421
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 977 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0420, 134.7094
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 149 прошедшим процедурам аренды — кад. район 25:33.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 451 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 25:33»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский В 1400м. на юг от ориентира. Адрес ориентира: РФ, ПК, г. Партизанск, с. Авангард, ул. Белопадская, д. 12
Координаты: 45.041980, 134.709375
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:33:100101:1421 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:33:100101:1421
- Площадь
- 2,63 га
- Кадастровая стоимость
- 5 992 229 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский В 1400м. на юг от ориентира. Адрес ориентира: РФ, ПК, г. Партизанск, с. Авангард, ул. Белопадская, д. 12
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Туристическое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Туристическое обслуживание
- Права на участок
- Информация в извещении.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Статья 56 Земельный кодекс
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 89 883 ₽
- Цена за гектар
- 34 200 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 17 977 ₽
- Шаг аукциона
- 4 494 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация в извещении.
- Начало приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 01:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 27 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 22000033600000000519
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Не предусмотрена
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема № 2.jpg1.7 МБ
- Постановление № 2111-па от 02.10.2026г.docxИное · 32 КБ
- Извещение к постановлению № 2111-па от 02.10.2026г.docДокументация аукциона · 122 КБ
- Приложение №1 форма заявки.docФорма заявки · 56 КБ
- Приложение № 2. Проект договора.docxПроект договора · 21 КБ
- ГПЗУ (103).docxИное · 2.3 МБ
- ГПЗУ (1421).docxИное · 2.2 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 17 977 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:33:100101:1421
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
Приём закрывается: 22 ч.Заслуживает вниманияПриморский крайАренда участка 1,1 га под туризм — Приморский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 19 дн.Самарская областьАренда участка 3,89 га под туризм — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 16 дн.Свердловская областьАренда участка 1 га под туризм — Свердловская область
Аренда — низкий стартовый взнос