Продажа участка 54,03 га под стоянку транспорта
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой24 068 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 173% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:024101:2. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:024101:2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 44 999 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7416, 40.8583
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 79 прошедшим процедурам продажи — кад. район 44:07.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 54 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 44:07»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 100 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 44:07»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Магистральная, з/у 103
Координаты: 57.741622, 40.858317
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:024101:2 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:07:024101:2
- Площадь
- 54,03 га
- Кадастровая стоимость
- 130 039 404 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Магистральная, з/у 103
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность, Деловое управление, Автомобильный транспорт, Хранение автотранспорта, Объекты дорожного сервиса, Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность (6.0), деловое управление (4.1), автомобильный транспорт (7.2), хранение автотранспорта (2.7.1), объекты дорожного сервиса (4.9.1), стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Права на участок
- В соответствии с Извещением.
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с Извещением.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 224 998 000 ₽
- Цена за гектар
- 4 164 300 ₽ за гектар
- Задаток
- 44 999 600 ₽
- Шаг аукциона
- 2 250 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением.
- Начало приёма заявок
- 21 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000034760000002187
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории
- Не предусмотрено.
- Минимальный объем осуществления жилищного строительства
- Не предусмотрено.
- Право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить такой земельный участок
- Не предусмотрено.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 44 999 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с Извещением.
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 16 дн.Рабочий вариантСамарская областьПродажа участка 0,1 сот. под стоянку транспорта
стоянка транспорта
До закрытия заявок 16 дн.Рабочий вариантСамарская областьПродажа участка 0,24 сот. под стоянку транспорта
стоянка транспорта
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьПродажа участка 33,15 сот. под ЛПХ — обл. Костромская
Дешевле 94% сопоставимых лотов