До закрытия заявок 33 дн.Продажа

Продажа участка 3,31 га под туризм — Московская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000034760000002200

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

9 479 300 ₽ за гектар

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 135 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3573, 37.7232

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 88 прошедшим процедурам продажи — кад. район 50:28.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 71 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:28»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 211 прошедшим процедурам — выборка «отдых, спорт и туризм»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, г.о. Домодедово, д. Одинцово, тер. Бор, з/у 75

Координаты: 55.357347, 37.723187

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:28:0050411:75 | 50:28:0000000:58857 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 50:28:0050411:75 | 50:28:0000000:58857
Площадь: 3,31 га
Адрес: обл. Московская, г.о. Домодедово, д. Одинцово, тер. Бор, з/у 75
Регион: Московская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Коммунальное обслуживание, Стоянка транспортных средств, Спорт, Туристическое обслуживание, Поля для гольфа или конных прогулок, Санаторная деятельность
Права на участок: В соответствии с Извещением.
Форма собственности: Федеральная собственность
Ограничения прав: В соответствии с Извещением.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 31 350 000 ₽
Цена за гектар: 9 479 300 ₽ за гектар
Задаток: 3 135 000 ₽
Шаг аукциона: 313 500 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Извещением.
Начало приёма заявок: 21 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 27 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000034760000002200

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории: Не предусмотрено.
Минимальный объем осуществления жилищного строительства: Не предусмотрено.
Право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить такой земельный участок: Не предусмотрено.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 3 135 000 ₽
3
Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В соответствии с Извещением.

Начальная цена

31 350 000 ₽

9 479 300 ₽ за гектар

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 33 дн.

Приём закрывается 23 ноября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 3,31 га
Назначение: туризм
Задаток: 3 135 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.