Аренда участка 3,11 га под рекреацию — Красноярский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Красноярский край / отдых, спорт и туризм» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 87% сопоставимых лотов в выборке из 15 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 51 600 ₽
- Медиана
- 110 200 ₽
- Дорогая четверть
- от 128 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 15 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
50 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:24:1418001:201. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:24:1418001:201
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под рекреацию в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — Красноярский край / рекреация.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 70 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:24»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору7 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский Манско-Уярский муниципальный округ, Верхнеманское лесничество, Аргазинское участковое лесничество, квартал 23 (часть выдела 23)
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:24:1418001:201 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:24:1418001:201
- Площадь
- 3,11 га
- Кадастровая стоимость
- 15 550 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский Манско-Уярский муниципальный округ, Верхнеманское лесничество, Аргазинское участковое лесничество, квартал 23 (часть выдела 23)
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- для использования лесов в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и лесохозяйственным регламентом Верхнеманского лесничества Красноярского края
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 100 326 ₽
- Цена за гектар
- 32 300 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 100 326 ₽
- Шаг аукциона
- 5 016 ₽
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 16 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000035040000001127
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края от 28.07.2026 № 86-1566-од
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременения лесного участка отсутствуют.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 100 326 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесной участок из состава земель лесного фонда. Вид использования – осуществление рекреационной деятельности. Цель использования - размещение экоглэмпинга на берегу реки Мана (комплекса для размещения объектов питания и культурно-бытового обслуживания туристов круглогодичного действия). Площадь лесного участка – 3,1100 га. Местоположение: Красноярский край, Манско-Уярский муниципальный округ, Верхнеманское лесничество, Аргазинское участковое лесничество, квартал 23 (часть выдела 23), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:24:1418001:201, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24:10:ЛУ83. Обременения лесного участка отсутствуют. Срок аренды – 10 лет.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантКемеровская областьАренда участка 1,78 га под рекреацию
Дешевле 83% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,61 сот. под рекреацию
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 80,79 сот. под рекреацию
Аренда — низкий стартовый взнос