Аренда участка 1,4 га под заготовку древесины

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Красноярский край / заготовка древесины» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.

Дешёвая четверть

до 35 500 ₽

Медиана

160 700 ₽

Дорогая четверть

от 178 200 ₽

489 340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:38:1202001:208. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 16 м² из 139 971 085 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Ограничения установлены на основании пункта 7 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 24:38:1202001:208/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 16 м² из 139 971 085 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Ограничения установлены на основании пункта 20 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 24:38:1202001:208/2)

• Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный

  Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.

  Основание: категория земель: Земли лесного фонда

• Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный

  В извещении площадь 14 016 м², а в государственном реестре — 139 971 085 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.

  Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 139 971 085 м² против 14 016 м² в извещении

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685