До закрытия заявок 22 дн.Аренда

Аренда участка 1,82 га — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000035040000001236

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

4 300 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 319 ₽медиана 28 256 ₽дорогая — от 90 831 ₽; по 47 выставленным торгам, включая 40 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 35 791 ₽медиана 60 842 ₽до 82 628 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 1315% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Красноярский край / отдых, спорт и туризм. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 84:02:0020102:179
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — Красноярский край / отдых, спорт и туризм.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 84:02:0020102»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ, Таймырское лесничество, Дудинское участковое лесничество, квартал 334 (часть выдела 117)

Координаты: 67.236783, 95.968486

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 84:02:0020102:179 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 84:02:0020102:179
Площадь: 1,82 га
Адрес: край Красноярский Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ, Таймырское лесничество, Дудинское участковое лесничество, квартал 334 (часть выдела 117)
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Осуществление рекреационной деятельности в лесах
Использование по ЕГРН: заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; создание лесных питомников и их эксплуатация; осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; осуществление изыскательской деятельности; строительство, реконструкция и эксплуатация гидротехнических сооружений, в том числе образующих водохранилища и иные искусственные водные объекты, размещение водохранилищ и иных искусственных водных объектов, создание и расширение морских и речных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности.
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 7 843 ₽
Цена за гектар: 4 300 ₽ за гектар в год
Задаток: 7 843 ₽
Шаг аукциона: 392 ₽
Начало приёма заявок: 14 октября 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 ноября 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 16 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000035040000001236

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края от 13.10.2026 № 86-2439-од
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: Обременения лесного участка отсутствуют.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 ноября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 7 843 ₽
3
Аукцион
Торги 16 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лесной участок из состава земель лесного фонда. Вид использования – осуществление рекреационной деятельности. Цель использования - размещение мест отдыха туристов на лесном участке (комплекс для размещения объектов питания, и культурно-бытового обслуживания туристов круглогодичного действия). Площадь лесного участка – 1,8210 га. Местоположение: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ, Таймырское лесничество, Дудинское участковое лесничество, квартал 334 (часть выдела 117), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 84:02:0020102:179, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24:48:ЛУ100. Обременения лесного участка отсутствуют. Срок аренды – 10 лет.

Начальная цена аренды

7 843 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 300 ₽ за гектар в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 22 дн.

Приём закрывается 13 ноября 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 1,82 га
Задаток: 7 843 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.