Аренда участка 10,21 сот. под магазин — Ростовская обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 81% сопоставимых лотов в выборке из 109 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 885 ₽
- Медиана
- 14 815 ₽
- Дорогая четверть
- от 65 815 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 109 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
52 508 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:21:0010149:76. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:21:0010149:76
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 109 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информационному сообщению и градостроительному плану земельного участка
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информационному сообщению и градостроительному плану земельного участка
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:, Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, п. Матвеев Курган, ул. Южная,47
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:21:0010149:76 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:21:0010149:76
- Площадь
- 10,21 сот.
- Кадастровая стоимость
- 536 107 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:, Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, п. Матвеев Курган, ул. Южная,47
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины, Общественное питание, Выставочно-ярмарочная деятельность
- Использование по ЕГРН
- для торговой деятельности
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок имеет ограничения, предусмотренные 56 статьей Земельного кодекса РФ. На земельном участке установлен частный сервитут. Полная информация в информационном сообщении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 27 594 ₽
- Цена за сотку
- 2 703 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 27 594 ₽
- Шаг аукциона
- 828 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно информационному сообщению
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000037520000000159
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно информационному сообщению
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению и градостроительному плану земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению и градостроительному плану земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информационному сообщению и градостроительному плану земельного участка
- Порядок возврата задатка
- Согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Информационное сообщение_14.08.2026_аренда_аукцион электронный_для торговой деятельности.docДокументация лота · 277 КБ
- ГПЗУ 0024.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.5 МБ
- ФОТО_ЗУ_схема.png272 КБ
- ФОТО_ЗУ.png706 КБ
- форма заявки аренда Электронные торги.docФорма заявки · 43 КБ
- Проект договора аренды-для торговой деятельности.docПроект договора · 162 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 27 594 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:, Ростовская обл, р-н Матвеево-Курганский, п. Матвеев Курган, ул. Южная,47, вид разрешенного использования: для торговой деятельности, общая площадь 1021 кв. метр
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8,1 сот. под магазин — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияПродажа участка 15,5 сот. под магазин — респ. Мордовия
магазины
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,42 га под сенокошение — обл. Ростовска
Аренда — низкий стартовый взнос