Аренда участка 9,99 сот. под ИЖС — Краснодарский край

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 917 ₽медиана 4 348 ₽дорогая — от 24 950 ₽

по 180 выставленным торгам, включая 82 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 4 192 ₽медиана 11 273 ₽до 21 040 ₽

по 98 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 91% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Краснодарский край / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

137 776 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:43:0101022:733. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Горный отвод, недра; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Горный отвод, недрасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Застройка над горным отводом согласуется с Роснедрами, и отказ возможен. Дословно из документа: «1) допуск к работам лиц, имеющих специальную подготовку и квалификацию, а к руководству горными работами - лиц, имеющих соответствующее специальное образование; 2) обеспечение лиц, занятых на горных и буровых работах, специальной одеждой…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.05.2026; реквизиты документа-основания: закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-I "О недрах" от».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 45.1716, 38.7947