Продажа участка 6,3 га под заготовку древесины, лот 8
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 65 104 ₽медиана 69 436 ₽дорогая — от 76 691 ₽
- по 20 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 65 104 ₽медиана 69 436 ₽до 76 691 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 86:09:0000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 662 534 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:09:0000000:4542. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:09:0000000:4542
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 86:09:0000000 / заготовка древесины.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 34 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 86:09»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 86:09:0000000:4542 прошло 27 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 7 467 ₽, сейчас выше на 7189%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 18 сентября 2023 г. | состоялись | 2,5 млн ₽ | 2,5 млн ₽ |
| 18 сентября 2023 г. | состоялись | 2,6 млн ₽ | 2,6 млн ₽ |
| 13 июля 2026 г. | состоялись | 470 тыс. ₽ | 470 тыс. ₽ |
| 13 июля 2026 г. | состоялись | 549 тыс. ₽ | 549 тыс. ₽ |
| 13 июля 2026 г. | состоялись | 596 тыс. ₽ | 596 тыс. ₽ |
| 13 июля 2026 г. | состоялись | 1,0 млн ₽ | 1,0 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 27.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:09:0000000:4542 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:09:0000000:4542
- Площадь
- 6,3 га
- Кадастровая стоимость
- 1 047 396 546 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Лесные земли
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 544 225 ₽
- Цена за гектар
- 86 400 ₽ за гектар
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000038220000000202
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Советское лесничество Зеленоборское участковое лесничество урочище Зеленоборское квартал 116 выдела 13, 14
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→Продажа участка 5,98 га под заготовку древесины
Дешевле 96% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 26 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 13,5 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 26 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 6,35 га под заготовку древесины
заготовка древесины