Аренда участка 176,9 га под лесной участок, лот 42
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 89% сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 100 ₽
- Медиана
- 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 100 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесной участок в аренду сопоставимой площади, Ханты-Мансийский автономный округ. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
266 819 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:03:0000000:7849. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:03:0000000:7849
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.5889, 65.8975
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам аренды — Ханты-Мансийский автономный округ / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 108 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 86:03»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 86:03:0000000:7849 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра
Координаты: 61.588912, 65.897517
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:03:0000000:7849 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:03:0000000:7849
- Площадь
- 176,9 га
- Кадастровая стоимость
- 4 720 022 924 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка лесных ресурсов
- Использование по ЕГРН
- Осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; Осуществление изыскательной деятельности
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 67 246 ₽
- Цена за гектар
- 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 67 246 ₽
- Шаг аукциона
- 3 362 ₽
- Начало приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 25 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000038220000000206
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ Департамента от 19.10.2026 № 12-П-2861
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- нет
- Срок заключения договора
- Не допускается подписание договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результата
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 67 246 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Сургутское лесничество, Сургутское участковое лесничество, кв. 376 (34), 377 (8), 378 (154), 379 (4), 380 (88, 5), 398 (1), 399 (1), 400 (1), 401 (34), 402 (12), 467 (23, 35), 471 (40), 484 (19), 486 (20, 45), 487 (41), 448 (4), 489 (18, 46, 59), 493 (1)
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
Приём заявок ещё не открытХанты-Мансийский автономный округАренда участка 2,1 га под лесной участок
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытХанты-Мансийский автономный округАренда участка 1,2 га под лесной участок
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытХанты-Мансийский автономный округАренда участка 1,2 га под лесной участок, лот 31
Аренда — низкий стартовый взнос