До закрытия заявок 19 дн.Аренда

Аренда участка 50 сот. — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000040740000000245

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

424 ₽ за сотку в год

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

1 412 450 ₽

28 249 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:04:081002:476. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:04:081002:476
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 237 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется возможность
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.5852, 101.8842

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — кад. район 38:04.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 51 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 38:04»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.о. Заларинский, д. Тагна Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский район, д. Тагна, ул. Заозерная, 5а

Координаты: 53.585232, 101.884243

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:04:081002:476 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:04:081002:476
Площадь: 50 сот.
Кадастровая стоимость: 1 412 450 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.о. Заларинский, д. Тагна Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский район, д. Тагна, ул. Заозерная, 5а
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: производственные объекты сельскохозяйственного назначения II, III класса опасности
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствует

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 21 187 ₽
Цена за сотку: 424 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 237 ₽
Шаг аукциона: 636 ₽
Порядок внесения задатка: В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в разделе 2 Извещения. перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентов и Инструкциями. Денежные средства в размере, равном задатку, блокируются Оператором.
Начало приёма заявок: 16 октября 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 11 ноября 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000040740000000245

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеется возможность
Порядок возврата задатка: Для Заявителя отозвавшего заявку до окончания срока приёма Заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления от отзыве заявки. Для Заявителя, не допущенного к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе; для участников аукциона, участвовавших в аукционе, но не победивших в нем - в течение 3 рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 4 237 ₽
3
Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Кадастровый номер 38:04:081002:476, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: РРоссийская Федерация, Иркутская область, Заларинский район, д. Тагна, ул. Заозерная, 5а, вид разрешенного использования земельного участка: производственные объекты сельскохозяйственного назначения II, III класса опасности, категория земель - земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

21 187 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

424 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 9 ноября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 50 сот.
Задаток: 4 237 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.