Продажа участка 34,4 сот. под ЛПХ — Кировская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 969 ₽медиана 3 847 ₽дорогая — от 6 731 ₽
- по 38 выставленным торгам, включая 19 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 315 ₽медиана 7 071 ₽до 16 646 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 527% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Кировская область / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 577 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 756 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9565, 50.4233
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам продажи — Кировская область / ЛПХ.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 43:35»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 131 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 43:35»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.р-н Уржумский, с.п. Шурминское, д. Тюм-Тюм, ул. Садовая
Координаты: 56.956535, 50.423317
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:35:530801:650 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:35:530801:650
- Площадь
- 34,4 сот.
- Адрес
- обл. Кировская, м.р-н Уржумский, с.п. Шурминское, д. Тюм-Тюм, ул. Садовая
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 38 777 ₽
- Цена за сотку
- 1 127 ₽ за сотку
- Задаток
- 7 756 ₽
- Шаг аукциона
- 1 163 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000043230000000157
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 7 756 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 43:35:530801:650 площадь 3440 по адресу Российская Федерация, Кировская область, муниципальный район Уржумский, сельское поселение Шурминское, деревня Тюм-Тюм, улица Садовая
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 30 дн.Кировская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ
До закрытия заявок 22 дн.Кировская областьПродажа участка 8,58 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ
До закрытия заявок 9 дн.Заслуживает вниманияКировская областьПродажа участка 27,82 сот. под ЛПХ — Кировская область
Дешевле 97% сопоставимых лотов