Продажа участка 11,56 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 44 726 ₽медиана 49 824 ₽дорогая — от 50 749 ₽
- по 24 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 55 544 ₽медиана 95 270 ₽до 129 697 ₽
- по 24 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 100% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:31 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой21 070 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 226% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:31:000032:942. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:31:000032:942
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7506, 103.5971
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам продажи — кад. район 38:31 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 38:31 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:31 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 38:31:000032:942 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, г.о. город Усолье-Сибирское, г. Усолье-Сибирское, ул. Зеленая
Координаты: 52.750587, 103.597132
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:31:000032:942 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:31:000032:942
- Площадь
- 11,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 243 569 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, г.о. город Усолье-Сибирское, г. Усолье-Сибирское, ул. Зеленая
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства 2.1
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 549 359 ₽
- Цена за сотку
- 47 522 ₽ за сотку
- Задаток
- 274 680 ₽
- Шаг аукциона
- 16 481 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000044040000000261
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 274 680 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:31:000032:942, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Усолье-Сибирское, г. Усолье-Сибирское, ул. Зеленая, з/у 1а, площадь - 1156 кв. м разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства 2.1.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 30 дн.Иркутская областьПродажа участка 7,03 сот. под ИЖС — Иркутская область
ИЖС
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияИркутская областьПродажа участка 15,02 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 82% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияИркутская областьПродажа участка 19,39 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 82% сопоставимых лотов