До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле 89% сопоставимых

Аренда участка 4,59 сот. под ИЖС — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000046970000000154

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 170 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 221 ₽медиана 291 ₽дорогая — от 309 ₽; по 48 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 846 ₽медиана 1 353 ₽до 2 382 ₽; по 32 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 16% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Мордовия / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

83 569 ₽

18 207 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:17:0109001:1958. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:17:0109001:1958
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 1109 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Решение Совета депутатов Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 сентября 2021 г. №61/288 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользован
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0844, 45.0099

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 82 прошедшим процедурам аренды — Республика Мордовия / ИЖС.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 13:17»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, с.п. Левженское, с. Левжа, ул. Ленина

Координаты: 54.084447, 45.009863

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:17:0109001:1958 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:17:0109001:1958
Площадь: 4,59 сот.
Кадастровая стоимость: 83 569 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, с.п. Левженское, с. Левжа, ул. Ленина
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 5 372 ₽
Цена за сотку: 1 170 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 835 ₽
Шаг аукциона: 161 ₽
Порядок внесения задатка: Факт поступления задатков от заявителей устанавливается на основании выписки (выписок) с лицевого счета Организатора аукциона. Срок внесения задатка, то есть поступления суммы задатка на счет Оператора электронной площадки: Претендент должен обеспечить поступление денежных средств на лицевой счет АО «Единая электронная площадка» не позднее 23 часов 59 минут (время московское) дня окончания приема заявок, указанного в извещении. Документом, подтверждающим поступление задатка претендента, являет
Начало приёма заявок: 1 октября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 30 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000046970000000154

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Решение Совета депутатов Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 сентября 2021 г. №61/288 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия"
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Решение Совета депутатов Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 сентября 2021 г. №61/288 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия"
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, либо лица, признанного единственным участником аукциона, в течение 3 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору аренды. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, котор

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 4 835 ₽
3
Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 459 кв.м с кадастровым номером 13:17:0109001:1958 расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Рузаевский, сельское поселение Левженское, село Левжа, улица Ленина, земельный участок 112А. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Осуществление строительства производится с учетом нахождения сетей, расположенных на земельном участке. Срок договора аренды – 20 лет.

Начальная цена аренды

5 372 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 170 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 4,59 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 4 835 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.