Продажа участка 52,46 сот. под сельхоз — респ. Мордовия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Мордовия / сельхоз» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 386 ₽
- Медиана
- 390 ₽
- Дорогая четверть
- от 396 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Республика Мордовия. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (особый режим использования земли), Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объект
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 120 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 52.46 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3697, 44.5657
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 46 прошедшим процедурам продажи — Республика Мордовия / сельхоз.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «Республика Мордовия / сельхоз»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 45 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 13:18»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Старошайговский
Координаты: 54.369665, 44.565664
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:18:0317003:558 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:18:0317003:558
- Площадь
- 52,46 сот.
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Старошайговский
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (особый режим использования земли), Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» №160 от 24 февраля 2009 г. и Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. №878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей».
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 20 600 ₽
- Цена за сотку
- 393 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 120 ₽
- Шаг аукциона
- 618 ₽
- Порядок внесения задатка
- п 1.9 Извещения
- Начало приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 6 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000047760000000133
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеется
- Порядок возврата задатка
- п 1.9 Извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 4 120 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 3 Местоположение земельного участка Республика Мордовия, Старошайговский район, Новофедоровское сельское поселение Площадь и кадастровый номер земельного участка 5246 кв.м., К№ 13:18:0317003:558 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 10 дн.Республика МордовияПродажа участка 48,24 сот. под сельхоз — респ. Мордовия
сельхоз
До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияПродажа участка 83,5 сот. под сельхоз — респ. Мордовия
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияПродажа участка 67,82 сот. под сельхоз — респ. Мордовия
Дешевле 80% сопоставимых лотов