Ожидается результатАренда

Аренда участка 11,87 сот. под ЛПХ — Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000051050000000056

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 13 августа 2026 г. в 21:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под лпх в Свердловской области: 27 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

27 933 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 347 ₽медиана 2 117 ₽дорогая — от 2 605 ₽; по 92 выставленным торгам, включая 50 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 884 ₽медиана 2 561 ₽до 4 738 ₽; по 42 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 91% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Свердловская область / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

881 810 ₽

74 289 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:25:0701002:604. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 8
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не установлены
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не установлены

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:25:0701002:604
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Скан-образы с ответами ресурсоснабжающих организаций размещены в составе Извещения.
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5868, 61.5308

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская Сысертский городской округ, деревня Большое Седельниково

Координаты: 58.586760, 61.530761

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:25:0701002:604 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:25:0701002:604
Площадь: 11,87 сот.
Кадастровая стоимость: 881 810 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская Сысертский городской округ, деревня Большое Седельниково
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность (неразграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. Приложение № 3 в составе Извещения о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 331 565 ₽
Цена за сотку: 27 933 ₽ за сотку в год
Задаток: 331 565 ₽
Шаг аукциона: 9 947 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с пунктами 12 и 20 Извещения о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000051050000000056

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В сроки установленные действующим законодательством РФ
Льгота по арендной плате: Не установлена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. См. Приложение № 2 в составе Извещения о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. См. Приложение № 2 в составе Извещения о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Скан-образы с ответами ресурсоснабжающих организаций размещены в составе Извещения.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 331 565 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот 1 - Право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, деревня Большое Седельниково, с кадастровым номером 66:25:0701002:604, площадью 1187 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

Начальная цена аренды

331 565 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

27 933 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 13 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 11,87 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 331 565 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.