Продажа участка 13,94 сот. — Республика Адыгея
1 / 2Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой56 590 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 800% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:04:0100058:255. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 01:04:0100058:255
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 631 300 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.2930, 40.1707
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Школьный, з/у 22
Координаты: 44.293047, 40.170710
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:04:0100058:255 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:04:0100058:255
- Площадь
- 13,94 сот.
- Кадастровая стоимость
- 788 865 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Школьный, з/у 22
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальное жилищное строительство
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 6 313 000 ₽
- Цена за сотку
- 452 869 ₽ за сотку
- Задаток
- 631 300 ₽
- Шаг аукциона
- 189 390 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 29 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000052210000000035
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней после подписания протокола об итогах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 631 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 1394 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0100058:255 расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Школьный, з/у 22.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 21 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Республика Адыгея
ИЖС
До закрытия заявок 21 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 1
ИЖС
До закрытия заявок 17 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 15,78 сот. под ИЖС — Республика Адыгея
ИЖС