Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 3,89 сот. под дорожный сервис — обл. Тве

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000053580000000051

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

10 540 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 43 лотов.

3 180 ₽медиана 18 918 ₽35 733 ₽

Дешёвая четверть: до 3 180 ₽
Медиана: 18 918 ₽
Дорогая четверть: от 35 733 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 43 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

412 671 ₽

106 085 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:45:0080231:168. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрено
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:45:0080231:168
Небольшой задаток для входа
Задаток — 8 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: теплоснабжение/горячее водоснабжение: имеется возможность подключения (ООО Тверь Теплоэнерго от 25.06.2026 №ост-282); газоснабжение: имеется возможность подключения (АО «Газпром газораспределение Тве
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080231:168 расположен на землях населенных пунктов, в границах функциональной зоны /территориальной зоны П-1 «Производственная зона» (учитывая действующи
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1400, 33.1253

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская, м.о. Осташковский, г. Осташков, ул. Загородная, дом 2

Координаты: 57.139996, 33.125331

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:45:0080231:168 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:45:0080231:168
Площадь: 3,89 сот.
Кадастровая стоимость: 412 671 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская, м.о. Осташковский, г. Осташков, ул. Загородная, дом 2
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты дорожного сервиса
Использование по ЕГРН: Объекты дорожного сервиса
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Земельный участок является муниципальной собственностью МО «Осташковский муниципальный округ Тверской области», регистрационная запись № Собственность 69:45:0080231:168-69/068/2026-3 от 22.06.2026 г.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указаны в приложенных извещении к аукциону и ГПЗУ от 23.06.2026 г.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 41 000 ₽
Цена за сотку: 10 540 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 200 ₽
Шаг аукциона: 1 230 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 20% от начальной цены предмета аукциона (цены ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе, а также с учетом Регламента электронной площадки
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000053580000000051

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах эл/аукциона на официал. сайте
Льгота по арендной плате: не предусмотрено
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080231:168 расположен на землях населенных пунктов, в границах функциональной зоны /территориальной зоны П-1 «Производственная зона» (учитывая действующие на момент назначения аукциона документы территориального планирования). Предельное количество этажей/предельная высота (эт/м) — 2/10. Максимальный процент застройки в зависимости от этажности объекта капитального строительства (%) - 40. Минимальные отступы от границ земельного участка (м) - 3.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельного участка (м) - 3.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): теплоснабжение/горячее водоснабжение: имеется возможность подключения (ООО Тверь Теплоэнерго от 25.06.2026 №ост-282); газоснабжение: имеется возможность подключения (АО «Газпром газораспределение Тверь в г. Осташков» от 30.06.2026 № 04/1561); водоснабжение/водоотведение: имеется возможность подключения (МУП «ГорВодоканал» от 24.06.2026 г. №370); связь: имеется возможность подключения
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрено
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрено
Порядок возврата задатка: Суммы задатков возвращаются в течении 3-х рабочих дней: со дня подписания протокола о результатах аукциона (кроме победителя, и кроме участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (Задаток возвращается ему в течение 3 дней со дня подписания договора к/продажи или договора аренды участка с победителем аукциона), со дня поступления увед-ния об отзыве заявки (в случае отзыва позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке как участникам.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 8 200 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, кадастровый номер 69:45:0080231:168, площадью 389 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, г. Осташков ул. Загородная д.2

Начальная цена аренды

41 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

10 540 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 3,89 сот.
Назначение: дорожный сервис
Задаток: 8 200 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.