Ожидается результатПродажа

Продажа участка 8 сот. под ИЖС — обл. Калининградская, лот 2

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000054080000000384

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 11 августа 2026 г. в 00:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Калининградской области: 61 лот

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

47 625 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 15 072 ₽медиана 22 483 ₽дорогая — от 91 300 ₽; по 63 выставленным торгам, включая 18 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 56 397 ₽медиана 92 857 ₽до 316 583 ₽; по 45 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 95% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Калининградская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

381 000 ₽

47 625 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:11:010034:733. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:11:010034:733
Небольшой задаток для входа
Задаток — 76 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4379, 21.0303

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская, м.о. Правдинский, г. Правдинск, ул. Солнечная земельный участок 4

Координаты: 54.437895, 21.030253

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:11:010034:733 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:11:010034:733
Площадь: 8 сот.
Кадастровая стоимость: 381 000 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская, м.о. Правдинский, г. Правдинск, ул. Солнечная земельный участок 4
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: частично охранная зона сооружения газопровода (39:11:010034:732)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 381 000 ₽
Цена за сотку: 47 625 ₽ за сотку
Задаток: 76 200 ₽
Шаг аукциона: 11 430 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 10.08.2026).Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru
Начало приёма заявок: 13 мая 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 00:59 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000054080000000384

Извещение переиздано: редакция 5 от 13 июля 2026 г. в 15:15 МСК

Изменение сроков подачи заявок и даты проведения аукциона. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): 1% начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5тыс. руб. без НДС, или не более 2 тыс.руб.–в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные ч.4ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ.А также в случае, если лицом, с которым заключается договор по результатам аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7ст.39.18 Земельного кодекса РФ, является гражданин.
Срок заключения договора: Не ранее 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 00:59 МСК, задаток 76 200 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов государственной неразграниченной собственности, расположенный в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 с кадастровым номером 39:11:010034:733 площадью 800,0 кв. м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Калининградская область, г. Правдинск, ул. Солнечная, земельный участок 4. Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: частично охранная зона сооружения газопровода (39:11:010034:732)

Начальная цена

381 000 ₽

47 625 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 11 августа 2026 г. в 00:59 МСК

Площадь: 8 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 76 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.