До закрытия заявок 29 дн.Продажа

Продажа участка 16,54 га под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000054080000000454

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

51 800 ₽ за гектар

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 224 ₽медиана 35 600 ₽дорогая — от 36 219 ₽; по 19 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 22 113 ₽медиана 36 668 ₽до 59 616 ₽; по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 29% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Калининградская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

856 570 ₽

518 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:11:080001:24. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: часть участка расположена в охранной зоне ВЛ 15-200 и ограничена в использовании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:11:080001:24
Небольшой задаток для входа
Задаток — 171 314 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1653.61 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0559, 37.8545

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим процедурам продажи — кад. район 39:11.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 39:11»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 39:11 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская, м.о. Правдинский южнее п. Фрунзенское.

Координаты: 56.055880, 37.854494

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:11:080001:24 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:11:080001:24
Площадь: 16,54 га
Кадастровая стоимость: 856 570 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская, м.о. Правдинский южнее п. Фрунзенское.
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: часть участка расположена в охранной зоне ВЛ 15-200 и ограничена в использовании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства регионального значения «Воздушная линия электропередачи 110 кВ-134 (ПС О-41-ПС О-16)».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 856 570 ₽
Цена за гектар: 51 800 ₽ за гектар
Задаток: 171 314 ₽
Шаг аукциона: 42 829 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 19.11.2026).Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru
Начало приёма заявок: 9 октября 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 20 ноября 2026 г. в 00:59 МСК
Дата торгов: 24 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000054080000000454

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 20 ноября 2026 г. в 00:59 МСК, задаток 171 314 ₽
3
Аукцион
Торги 24 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок муниципальной собственности, расположенный в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:11:080001:24 площадью 165 361,0 кв. м, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, местоположение: Калининградская область, Правдинский район, южнее п. Фрунзенское. Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: часть участка расположена в охранной зоне ВЛ 15-200 и ограничена в использовании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства регионального значения «Воздушная линия электропередачи 110 кВ-134 (ПС О-41-ПС О-16)».

Начальная цена

856 570 ₽

51 800 ₽ за гектар

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 29 дн.

Приём закрывается 20 ноября 2026 г. в 00:59 МСК

Площадь: 16,54 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 171 314 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.