Аренда участка 8,1 сот. под садоводство

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 487 ₽медиана 661 ₽дорогая — от 2 000 ₽

по 12 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 778 ₽медиана 3 170 ₽до 5 185 ₽

по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 2377% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Красноярский край / ведение садоводства / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

640 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:12:0114802:714. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный

  Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.

  Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:12:0114802:714

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду сопоставимой площади, Красноярский край

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ведение садоводства

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 207 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685