До закрытия заявок 22 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 0,94 сот. под стоянку транспорта

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000054940000000090

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

587 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 840 ₽медиана 4 885 ₽дорогая — от 8 248 ₽; по 28 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 6 114 ₽медиана 10 324 ₽до 11 220 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 1659% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Еврейская автономная область / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 55 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 110 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определены. Правообладател
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.5229, 132.2576

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — кад. район 79:05.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 79:05 / стоянка транспорта / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.обл. Еврейская Российская Федерация, Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Известковское городское поселение, село Двуречье, 5 метров на запад от дома 1А по улице Комсомольская.

Координаты: 48.522908, 132.257621

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:05:3700001:655 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 79:05:3700001:655
Площадь: 0,94 сот.
Адрес: а.обл. Еврейская Российская Федерация, Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Известковское городское поселение, село Двуречье, 5 метров на запад от дома 1А по улице Комсомольская.
Регион: Еврейская автономная область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 1 год 6 мес.
Начальная цена: 552 ₽
Цена за сотку: 587 ₽ за сотку в год
Задаток: 110 ₽
Шаг аукциона: 17 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения заявок участников (не позднее 08 часов 00 минут (время местное) 12.10.2026 года).
Начало приёма заявок: 18 сентября 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 15 октября 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 22000054940000000090

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Льгота по арендной плате: нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определены. Правообладатель земельного участка самостоятельно определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям за технологическим подключением объекта строительства.
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается электронной площадкой Заявителям/Участникам аукциона в следующем порядке: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней с

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 110 ₽
3
Аукцион
Торги 15 октября 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

кадастровый номер земельного участка 79:05:3700001:655, общей площадью 94 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки с участками, расположенного по адресному ориентиру: Российская Федерация, Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Известковское городское поселение, село Двуречье, 5 метров на запад от дома 1А по улице Комсомольская,

Начальная цена аренды

552 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

587 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 22 дн.

Приём закрывается 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 0,94 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 110 ₽
Срок аренды: 1 год 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.