Аренда участка 1,89 га под ИЖС — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 188.74 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8600, 58.8131
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, с.п. Кленовское, п. Контугановский северо-восточнее п. Контугановский, участок 4.
Координаты: 56.859970, 58.813070
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:16:0101003:18874 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:16:0101003:18874
- Площадь
- 1,89 га
- Адрес
- обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, с.п. Кленовское, п. Контугановский северо-восточнее п. Контугановский, участок 4.
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства, Земельные участки общего назначения
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 13:45 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 22:00 МСК
- Номер извещения
- 22000059940000000252
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для сельскохозяйственного назначения
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора купли-продажи принимаются с 03.08.2026 по 01.09.2026 г. на бумажном носителе лично либо через представителя в рабочие дни администрации Нижнесергинского муниципального района по адресу: Свердловская обл., г. Нижние Серги, ул. Титова, д. 39, кабинет 110. Телефон для справок 8 -34398- 2-12-97.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение о пред ЗУ .docДокументация лота · 2.4 МБ
- Схема.pdfСхема расположения земельного участка · 216 КБ
- 2026-07-30_09-48-52.png788 КБ
- ON_DOGDOC_0003a5f32fd-35d3-430f-9616-da5e3e4afded_0002f8f2caa-5c96-4391-8ea3-eac06afa09b6_20260803_e79da083-dccc-4a44-92ca-469dc3a7326d_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 22:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного назначения по адресу Свердловская область, Нижнесергинский район,северо-восточнее п. Контугановский, участок 4.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→Аренда участка 21,37 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Рабочий вариантСвердловская областьАренда участка 10,56 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
Дешевле 85% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Свердловская область
Дешевле 81% сопоставимых лотов