До закрытия заявок 26 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 0,84 сот. под предпринимательство

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000061620000000078

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 405 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 110 ₽медиана 1 933 ₽дорогая — от 2 160 ₽; по 14 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 951 ₽медиана 23 342 ₽до 36 399 ₽; по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 1561% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 06:05 / предпринимательство / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

59 003 ₽

70 241 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 06:05:0600004:1451. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэрод
Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: данные отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: данные отсутствуют

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 06:05:0600004:1451
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: ПАО "Россети Северный Кавказ - Ингушэнерго", АО Газпром газораспределение Назрань", ГУП "Единый оператор Республики Ингушетия в сфере водоснабжения и водоотведения" имеют возможность подключиться к се
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80 процентов; максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения жилых домов: 2,0 метра; максимальная высота огражде
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.2000, 44.7754

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — кад. район 06:05 / предпринимательство / до 6 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 76 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 06:05»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Ингушетия, г.о. город Назрань, г Назрань, ул Бакинская

Координаты: 43.199951, 44.775447

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 06:05:0600004:1451 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 06:05:0600004:1451
Площадь: 0,84 сот.
Кадастровая стоимость: 59 003 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Ингушетия, г.о. город Назрань, г Назрань, ул Бакинская
Регион: Республика Ингушетия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предпринимательство
Использование по ЕГРН: предпринимательство
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальное образование "Городской округ город Назрань"
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Владикавказ (Беслан)". от 26.10.2020 № 1329-П выдан: Федеральное агенство воздушного транспорта (Росавиация)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет
Начальная цена: 1 180 ₽
Цена за сотку: 1 405 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 180 ₽
Шаг аукциона: 35 ₽
Порядок внесения задатка: Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Начало приёма заявок: 8 сентября 2026 г. в 11:30 МСК
Окончание приёма заявок: 9 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 15 октября 2026 г. в 11:30 МСК
Номер извещения: 22000061620000000078

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80 процентов; максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения жилых домов: 2,0 метра; максимальная высота ограждения между земельными участками и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 2,0 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальная и минимальная площади земельных участков не подлежат установлению; максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ПАО "Россети Северный Кавказ - Ингушэнерго", АО Газпром газораспределение Назрань", ГУП "Единый оператор Республики Ингушетия в сфере водоснабжения и водоотведения" имеют возможность подключиться к сетям филиала планируемых объектов кап. строительства
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: данные отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: данные отсутствуют
Порядок возврата задатка: В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 1 180 ₽
3
Аукцион
Торги 15 октября 2026 г. в 11:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600004:1451 и площадью 84 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Ингушетия, г. Назрань, Насыр-Кортский административный округ, ул. Бакинская., с разрешенным использованием «предпринимательство», для использования под установку торгового павильона, совмещенного с остановкой.

Начальная цена аренды

1 180 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 405 ₽ за сотку в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 26 дн.

Приём закрывается 9 октября 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 0,84 сот.
Назначение: предпринимательство
Задаток: 1 180 ₽
Срок аренды: 7 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.