Аренда участка 9 сот. под ЛПХ — Вологодская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 391 ₽медиана 1 827 ₽дорогая — от 8 245 ₽

по 90 выставленным торгам, включая 46 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 737 ₽медиана 1 616 ₽до 3 424 ₽

по 44 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 45% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Вологодская область / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

22 921 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:11:0303002:50. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 45% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Зона санитарной охраны источников водоснабжения. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 404 м² при площади участка 900 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Под ограничением 404 м² из 900 м² участка — 45% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Ограничения использования земельных участков в границах второго пояса ЗСО поверхностного водозабора установлены статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 43-44 Водного кодекса Российской Федерации…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 35:11:0303002:50/1)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 59.6562, 39.8898