Продажа участка 12,47 сот. под ЛПХ — обл. Вологодская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 11 745 ₽медиана 12 876 ₽дорогая — от 13 508 ₽

по 28 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 21 245 ₽медиана 48 359 ₽до 56 027 ₽

по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 276% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 35:25 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

12 876 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:25:0203041:1737. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 10% участка; те же ограничения названы и в ГПЗУ

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, «ЗН - Зона населенного пункта», регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 123 м² при площади участка 1 247 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах охранной зоны указаны в Постановлении Совета Министров СССР от 26.03.1984г. №255; Реестровый номер границы: 35:25-6.15…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Под ограничением 123 м² из 1 247 м² участка — 10% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «На территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5 (часть 35:25:0203041:1737/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 123 м² при площади участка 1 247 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 59.4341, 39.6670