Продажа участка 9,68 сот. под ИЖС — Вологодская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 45 765 ₽медиана 91 978 ₽дорогая — от 150 570 ₽

по 66 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 88 592 ₽медиана 180 353 ₽до 252 809 ₽

по 61 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 1798% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Вологодская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:26:0101001:164. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 1

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона санитарной охраны источников водоснабжения. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Ограничения использования земельных участков в границах второго пояса ЗСО поверхностного водозабора установлены статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 43-44 Водного кодекса Российской Федерации…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 96% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 46 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Вологодская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 59.7778, 39.9024