Продажа участка 9,6 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 99 807 ₽медиана 118 622 ₽дорогая — от 135 472 ₽
- по 35 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 141 228 ₽медиана 244 438 ₽до 418 399 ₽
- по 35 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 83% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 35:02:0000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины на продажу сопоставимой площади, Вологодская область
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.8376, 35.9466
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 35:02:0000000 / заготовка древесины.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 127 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 35:02»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 35:02:0000000:224 прошло 66 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Ещё 3 извещения отменены организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по ним не было, а отмена бывает и технической.
Начальная цена на первой попытке — 509 648 ₽, сейчас выше на 152%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 10 ноября 2025 г. | состоялись | 93 тыс. ₽ | 93 тыс. ₽ |
| 10 ноября 2025 г. | состоялись | 829 тыс. ₽ | 829 тыс. ₽ |
| 10 ноября 2025 г. | состоялись | 881 тыс. ₽ | 881 тыс. ₽ |
| 5 февраля 2026 г. | состоялись | 1,1 млн ₽ | 1,1 млн ₽ |
| 5 февраля 2026 г. | состоялись | 2,1 млн ₽ | 2,1 млн ₽ |
| 25 мая 2026 г. | состоялись | 3,1 млн ₽ | 7,2 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 66.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Вологодская, м.о. Бабаевский
Координаты: 59.837630, 35.946580
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:02:0000000:224 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:02:0000000:224
- Площадь
- 9,6 га
- Адрес
- обл Вологодская, м.о. Бабаевский
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 285 174 ₽
- Цена за гектар
- 133 900 ₽ за гектар
- Задаток
- 1 285 174 ₽
- Шаг аукциона
- 64 259 ₽
- Начало приёма заявок
- 22 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000003040
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства от «20» августа 2026 года № 1100 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений в Бабаевском лесничестве».
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 1 244 кбм
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Установлены ст. 23 ЛК РФ, Правилами заготовки древесины и особенностями заготовки древесины в лесничествах, Порядком проведения предварительного осмотра лесосеки, порядком составления акта предварительного осмотра лесосеки, внесения изменений в акт предварительного осмотра лесосеки и формой такого акта, а также порядком составления и формой уведомления о невозможности проведения лесосечных работ, лесохозяйственным регламентом Бабаевского лесничества ( согласно п.5 аукционной документации)
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения результатов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 1 285 174 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные в Вологодской обл., Бабаевском муниципальном округе, Бабаевском лесничестве, Хилецком участковом лесничестве, квартале № 4, выделах №№ 14, 15, 16, 17, лесосека № 1
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→Продажа участка 7,6 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 14,3 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 2,5 га под заготовку древесины
заготовка древесины