Продажа участка 16,7 сот. под ЛПХ — Вологодская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 27 569 ₽медиана 27 569 ₽дорогая — от 27 569 ₽
- по 12 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 51 347 ₽медиана 73 719 ₽до 79 468 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 167% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 35:25:0706002 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3186, 39.4767
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 35:25:0706002 / ЛПХ.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 35:25:0706002 / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 117 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 35:25 / ЛПХ / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Вологодский Спасское сельское поселение, д. Кудрино
Координаты: 59.318586, 39.476681
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:25:0706002:423 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:25:0706002:423
- Площадь
- 16,7 сот.
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Вологодский Спасское сельское поселение, д. Кудрино
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 460 402 ₽
- Цена за сотку
- 27 569 ₽ за сотку
- Задаток
- 460 402 ₽
- Шаг аукциона
- 23 020 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000003150
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Град.план (423).pdfГрадостроительный план земельного участка · 539 КБ
- ЕГРН 423.pdfДокументация лота · 255 КБ
- ТУ 423.pdfДокументация лота · 2.1 МБ
- 423.png811 КБ
- 2610-01 от 08.06.2026 О проведении аукциона.pdfДокументация аукциона · 920 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ 423 ДКП.docxДокументация аукциона · 53 КБ
- Приложение (проект договора).docПроект договора · 47 КБ
- Приложение (форма заявки).docxФорма заявки · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 460 402 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706002:423, площадью 1670 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район, Спасское сельское поселение, д. Кудрино
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 29 дн.Вологодская областьПродажа участка 12,39 сот. под ЛПХ — обл. Вологодская
ЛПХ
До закрытия заявок 26 дн.Вологодская областьПродажа участка 20,11 сот. под ЛПХ — обл. Вологодская
ЛПХ
До закрытия заявок 26 дн.Вологодская областьПродажа участка 19,96 сот. под ЛПХ — обл. Вологодская
ЛПХ