Продажа участка 18,8 сот. под ИЖС — Вологодская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 91 160 ₽медиана 116 087 ₽дорогая — от 155 467 ₽
- по 74 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 129 067 ₽медиана 179 534 ₽до 244 873 ₽
- по 74 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 58% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 35:21 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой76 189 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 149% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:21:0504007:439. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:21:0504007:439
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 426 178 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.0995, 37.9927
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 77 прошедшим процедурам продажи — кад. район 35:21 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 75 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 35:21 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 131 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 35:21»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, г.о. город Череповец, г. Череповец, ул. Якунинская, з/у 3А
Координаты: 59.099499, 37.992673
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:21:0504007:439 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:21:0504007:439
- Площадь
- 18,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 432 353 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, г.о. город Череповец, г. Череповец, ул. Якунинская, з/у 3А
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 130 890 ₽
- Цена за сотку
- 113 345 ₽ за сотку
- Задаток
- 426 178 ₽
- Шаг аукциона
- 106 544 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 13:45 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000003229
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Документация лота.zipДокументация лота · 3.0 МБ
- Ситуационный план_439.jpg915 КБ
- 13_45 ИЗВЕЩЕНИЕ 439 испр.docxДокументация аукциона · 44 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 27 КБ
- Форма заявки_собственность.docФорма заявки · 44 КБ
- Приложение Приложение Распоряжение_854р_от 11.09.26 Соб-ть к Исх. письмо в КУ ВО _Центр закупок_ _На.pdfДокументация аукциона · 291 КБ
- Распоряжение от 30.09.2026 № 920р (1).pdfДокументация аукциона · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 426 178 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 13:45 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0504007:439, площадью 1880 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, г.о. город Череповец, г. Череповец, ул. Якунинская, з/у 3А.
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 11,46 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 8,22 сот. под ИЖС — Вологодская область
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 12,9 сот. под ИЖС — Вологодская область
ИЖС