Продажа участка 17,5 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 107 889 ₽медиана 120 736 ₽дорогая — от 139 412 ₽
- по 20 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 145 378 ₽медиана 296 437 ₽до 419 119 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 98% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 35:22 / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 895 295 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:22:0000000:214. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:22:0000000:214
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.9459, 37.8217
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 35:22:0000000.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 42 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 35:22»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 253 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 35:22»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 35:22:0000000:214 прошло 5 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 1 547 876 ₽, сейчас выше на 69%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 апреля 2024 г. | состоялись | 1,5 млн ₽ | 5,1 млн ₽ |
| 22 апреля 2024 г. | состоялись | 2,3 млн ₽ | 5,9 млн ₽ |
| 5 ноября 2024 г. | состоялись | 1,6 млн ₽ | 7,2 млн ₽ |
| 5 февраля 2026 г. | состоялись | 1,3 млн ₽ | 1,3 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Череповецкий
Координаты: 58.945906, 37.821697
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:22:0000000:214 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:22:0000000:214
- Площадь
- 17,5 га
- Кадастровая стоимость
- 3 316 766 195 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Череповецкий
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Для ведения лесного хозяйства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 2 618 338 ₽
- Цена за гектар
- 149 600 ₽ за гектар
- Задаток
- 2 618 338 ₽
- Шаг аукциона
- 130 917 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 29 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000003253
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства от «06» октября 2026 года № 1361 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора купли - продажи лесных насаждений в Череповецком лесничестве»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 2891 кбм
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Установлены ст. 23 ЛК РФ, Правилами заготовки древесины и особенностями заготовки древесины в лесничествах, Порядком проведения предварительного осмотра лесосеки, порядком составления акта предварительного осмотра лесосеки, внесения изменений в акт предварительного осмотра лесосеки и формой такого акта, а также порядком составления и формой уведомления о невозможности проведения лесосечных работ, лесохозяйственным регламентом Череповецкого лесничества (согласно п. 5 аукционной документации).
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения результатов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Проект ДКП ЛН ЛОТ 3.docxПроект договора · 1.4 МБ
- схема лот 3.PNG319 КБ
- Аукционная док-цияЧер. лесн-во для МСП (6 лотов).docДокументация аукциона · 10.0 МБ
- Извещение Чер. лесн-во 6 л. МСП.docxДокументация аукциона · 36 КБ
- Проектная док-цияЧер. лесн-во.docДокументация аукциона · 9.7 МБ
- Форма заявки, иструкция.docФорма заявки · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 2 618 338 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные в Вологодской области, Череповецком муниципальном округе, Череповецком лесничестве, Ваучском участковом лесничестве, квартале № 76, выделах №№ 4, 5, 6, 7, 10, 12, 16, 18, лесосека № 1
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→Продажа участка 8,9 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 15,8 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 14,6 га под заготовку древесины, лот 4
Дешевле 78% сопоставимых лотов