Продажа участка 8,22 сот. под ЛПХ — Вологодская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 033 ₽медиана 16 978 ₽дорогая — от 32 434 ₽
- по 30 выставленным торгам, включая 13 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 183 ₽медиана 41 596 ₽до 59 893 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 35:22 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой29 540 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 353% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:22:0303034:3359. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:22:0303034:3359
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.0628, 37.9310
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 35:22 / ЛПХ / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Череповецкий, д. Полуево
Координаты: 59.062752, 37.930950
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:22:0303034:3359 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:22:0303034:3359
- Площадь
- 8,22 сот.
- Кадастровая стоимость
- 242 819 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Череповецкий, д. Полуево
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 857 400 ₽
- Цена за сотку
- 104 307 ₽ за сотку
- Задаток
- 428 700 ₽
- Шаг аукциона
- 25 722 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 11 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000003318
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 3359 выписка.pdfДокументация лота · 246 КБ
- 3359 град.план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.7 МБ
- 3359 ТУ.pdfДокументация лота · 3.3 МБ
- 3359.png351 КБ
- проект ДКП.docxПроект договора · 44 КБ
- проект договора аренды.docxПроект договора · 58 КБ
- расп.1572-э от 05.10.2026.pdfДокументация аукциона · 2.6 МБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 39 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ Череповецкий МО 13 лотов.docxДокументация аукциона · 125 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 428 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0303034:3359, площадью 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Югское, деревня Полуево
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 30 дн.Вологодская областьПродажа участка 7,4 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 9,41 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 6,12 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ