До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Ростовская область, лот 13

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000063960000000018

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

83 333 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 360 ₽медиана 39 908 ₽дорогая — от 65 035 ₽; по 35 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 38 313 ₽медиана 94 578 ₽до 114 274 ₽; по 28 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 13% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:28 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

545 238 ₽

90 873 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 92% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:28:0600017:2347. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:28:0600017:2347
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.5550, 40.1197

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам — кад. район 61:28 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:28 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:28 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Октябрьский, с.п. Персиановское, п. Казачьи Лагери, ул. Речная

Координаты: 47.555016, 40.119686

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:28:0600017:2347 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:28:0600017:2347
Площадь: 6 сот.
Кадастровая стоимость: 545 238 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Октябрьский, с.п. Персиановское, п. Казачьи Лагери, ул. Речная
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 500 000 ₽
Цена за сотку: 83 333 ₽ за сотку
Задаток: 400 000 ₽
Шаг аукциона: 15 000 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией (извещение)
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000063960000000018

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 400 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности Муниципальное образование «Персиановское сельское поселение», разрешенное использование – «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 61:28:0600017:2347, местоположение: Ростовская область, Октябрьский район, п. Казачьи Лагери, ул. Речная, номерной знак №31 Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта – 3 м; Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); Максимальный процент застройки участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50%; Стартовая цена земельного участка – 500 000 руб., шаг аукциона – 15 000 руб., задаток для участия в аукционе – 400 000 руб.

Начальная цена

500 000 ₽

83 333 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 400 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.