Продажа участка 50 сот. под ЛПХ — Саратовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 928 ₽медиана 8 687 ₽дорогая — от 12 982 ₽
- по 23 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 947 ₽медиана 10 377 ₽до 22 407 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Саратовская область / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой30 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:20:011301:1039. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:20:011301:1039
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:20»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 250 м на восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:20:011301:1039 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:20:011301:1039
- Площадь
- 50 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 509 600 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 250 м на восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 509 600 ₽
- Цена за сотку
- 30 192 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 509 600 ₽
- Шаг аукциона
- 45 288 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет электронной площадки в период приема заявок
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 17:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000065460000000526
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней с момента окончания аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 1 509 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 250 м на восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3, кадастровый номер: 64:20:011301:1039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь земельного участка 5000 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 17 сот. под ЛПХ — Саратовская область
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 17 сот. под ЛПХ — Саратовская область, лот 1
ЛПХ
До закрытия заявок 30 дн.Саратовская областьПродажа участка 17,16 сот. под ЛПХ — обл. Саратовская
ЛПХ