Аренда участка 0,27 сот. под гараж — обл Саратовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 875 ₽медиана 7 057 ₽дорогая — от 8 729 ₽
- по 18 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 6 106 ₽медиана 7 260 ₽до 21 138 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 82% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Саратовская область / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 66 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:44»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г. Маркс, тер. ГСК Простоквашино, лн. 5-я, з/у 74
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:44:100102:3161 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:44:100102:3161
- Площадь
- 0,27 сот.
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г. Маркс, тер. ГСК Простоквашино, лн. 5-я, з/у 74
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 10 796 ₽
- Цена за сотку
- 39 985 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 796 ₽
- Шаг аукциона
- 324 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет электронной площадки в период приема заявок
- Начало приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000065460000000541
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней с момента окончания аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 10 796 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г. Маркс, тер. ГСК Простоквашино, лн. 5-я, з/у 74, кадастровый номер: 64:44:100102:3161, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд, сроком на 2 (два) года 6 (шесть) месяцев, площадь земельного участка 27 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→Аренда участка 1,2 сот. под гараж — Саратовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 5,24 сот. под гараж — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытТульская областьАренда участка 50 сот. под гараж — Тульская область
Аренда — низкий стартовый взнос