Продажа участка 26 сот. под ИЖС — Республика Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 28 571 ₽медиана 40 914 ₽дорогая — от 66 667 ₽
- по 228 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 52 401 ₽медиана 83 627 ₽до 118 935 ₽
- по 195 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:04 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 612 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1474% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:04:0160105:29. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:04:0160105:29
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 330 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6713, 47.8335
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 195 прошедшим торгам — кад. район 12:04 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 178 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:04 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 245 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:04 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Пекшиксолинское, п. Новый, ул. Широкая
Координаты: 56.671251, 47.833492
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:04:0160105:29 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:04:0160105:29
- Площадь
- 26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 223 912 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Пекшиксолинское, п. Новый, ул. Широкая
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 300 000 ₽
- Цена за сотку
- 126 923 ₽ за сотку
- Задаток
- 330 000 ₽
- Шаг аукциона
- 99 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 4 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000065910000000058
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-07-03_09-21-22.png705 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 27 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 20 КБ
- 65 Постановление о проведении аукциона.docxДокументация аукциона · 20 КБ
- Информационное сообщение от 03.07.docxИное · 60 КБ
- Документ Microsoft Word.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 11 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 330 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, п.Новый, ул.Широкая, земельный участок 9 с кадастровым номером 12:04:0160105:29, площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос