До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 1,93 га под производство

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000066360000000154

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

479 600 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 54 045 ₽медиана 160 710 ₽дорогая — от 1 171 099 ₽; по 49 выставленным торгам, включая 43 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 70 899 ₽медиана 134 559 ₽до 169 060 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 72% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Татарстан / производство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

6 722 025 ₽

34 891 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:06:030303:817. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:06:030303:817
Небольшой задаток для входа
Задаток — 184 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3503, 50.9110

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:06»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан

Координаты: 55.350341, 50.911013

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:06:030303:817 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:06:030303:817
Площадь: 1,93 га
Кадастровая стоимость: 6 722 025 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Для размещения производственных и административных зданий,строений,сооружений промышленности
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 924 000 ₽
Цена за гектар: 479 600 ₽ за гектар в год
Задаток: 184 800 ₽
Шаг аукциона: 27 720 ₽
Порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка. Сумма задатка для участия в аукционе (20 % от начальной цены лота) перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена в разделе «Документы» см. «Инструкция участника». Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 2 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
Номер извещения: 22000066360000000154

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 лет
Порядок возврата задатка: Возврат задатков участникам аукциона: а) участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; в) претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; г) претендентам, отозвавшим заявки позднее даты окончания с

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 184 800 ₽
3
Аукцион
Торги 2 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Предмет торгов (наименование лота) (характеристика лота): Лот № 1: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, общая площадь 19 266 кв. м, кадастровый номер 16:06:030303:817, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Алькеевский, с. Базарные Матаки, ул. Промышленная площадка «Золотая долина». Начальная цена – 924000,00 (Девятьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек. Шаг аукциона – 27720,00 (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать) рубль 00 копеек. Размер задатка (20%) – 184800,00 (Сто восемьдесять четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Начальная цена аренды

924 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

479 600 ₽ за гектар в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 31 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 1,93 га
Назначение: производство
Задаток: 184 800 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.