Продажа участка 6,64 сот. под ИЖС — Республика Адыгея
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 55 248 ₽медиана 76 562 ₽дорогая — от 81 364 ₽
- по 15 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 115 400 ₽медиана 155 311 ₽до 288 981 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 80% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Адыгея / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой133 735 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 583% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:08:1109008:415. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.4299, 40.2530
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23531 прошедшей процедуре — выборка «жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Адыгея г. Майкоп, п. Западный, ул. Майская, 46
Координаты: 44.429866, 40.252978
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:08:1109008:415 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:08:1109008:415
- Площадь
- 6,64 сот.
- Кадастровая стоимость
- 888 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Адыгея г. Майкоп, п. Западный, ул. Майская, 46
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с пунктом 7 Аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 5 177 000 ₽
- Цена за сотку
- 779 669 ₽ за сотку
- Задаток
- 5 177 000 ₽
- Шаг аукциона
- 155 310 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с пунктом 16 Аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 22 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 18 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000066460000000332
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка Майская 46.pdfИное · 315 КБ
- Распоряжение Майская 46.pdfИное · 724 КБ
- град план Майская 46.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.5 МБ
- Проект дог купли продажи, Майская 46.docПроект договора · 77 КБ
- Майская 46.jpg127 КБ
- ON_DOGDOC_00076ffa926-e130-400d-b70c-15fed73a18ce_00014c5d764-03a0-4799-a309-df37c1002e4e_20260821_34b9221b-70b5-4c2c-99b7-54c64920eff8_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 89 КБ
- Заявка г.Майкоп, Майская 46.docxФорма заявки · 17 КБ
- Аукционная документация г.Майкоп, Майская 46 в собственность.docxДокументация аукциона · 57 КБ
- Документ.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 5 177 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:415, площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ, г. Майкоп, п. Западный, ул. Майская, 46, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 26 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея
ИЖС
До закрытия заявок 26 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 1
ИЖС
До закрытия заявок 26 дн.Республика АдыгеяПродажа участка 5,04 сот. под ИЖС — Республика Адыгея, лот 8
ИЖС