Ожидается результатПродажа

Продажа участка 12,73 сот. под ИЖС — Республика Алтай

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000069170000000279

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 4 октября 2026 г. в 20:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Республике Алтай: 9 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

90 338 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 84 346 ₽медиана 210 200 ₽дорогая — от 235 429 ₽; по 39 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 140 427 ₽медиана 244 555 ₽до 389 554 ₽; по 39 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 171% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 04:01 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

702 696 ₽

55 200 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 164% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 04:01:030912:422. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 04:01:030912:422
Небольшой задаток для входа
Задаток — 230 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6856, 86.2107

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Бирюлинское, с. Урлу-Аспак

Координаты: 51.685641, 86.210743

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 04:01:030912:422 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 04:01:030912:422
Площадь: 12,73 сот.
Кадастровая стоимость: 702 696 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Бирюлинское, с. Урлу-Аспак
Регион: Республика Алтай
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуальной жилой застройки
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно выписки из ЕГРН, ГПЗУ

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 150 000 ₽
Цена за сотку: 90 338 ₽ за сотку
Задаток: 230 000 ₽
Шаг аукциона: 34 500 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно информационному письму
Начало приёма заявок: 10 сентября 2026 г. в 13:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 октября 2026 г. в 20:00 МСК
Дата торгов: 9 октября 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 22000069170000000279

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно информационному письма
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ГПЗУ
Порядок возврата задатка: Согласно информационному письму

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 октября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 230 000 ₽
3
Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Адрес Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Бирюлинское сельское поселение, с. Урлу-Аспак Площадь, кв.м. 1 273 Кадастровый номер 04:01:030912:422 Вид разрешенного использования земельного участка Для индивидуальной жилой застройки Права Муниципальная собственность Категория земель Земли населенных пунктов Зарегистрированные обременения, ограничения использовании в Границы земельного участка и ограничения определены и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения) – информация предоставлена в градостроительном плане земельного участка

Начальная цена

1 150 000 ₽

90 338 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 4 октября 2026 г. в 20:00 МСК

Площадь: 12,73 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 230 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.