Аренда участка 14,09 сот. под ЛПХ — респ. Башкортостан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
693 042 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:20:000000:1493. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 1 409 м², а в государственном реестре — 117 308 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 117 308 м² против 1 409 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:20:000000:1493
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2394, 55.1006
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан, м.р-н Давлекановский, с.п. Сергиопольский сельсовет, д. Фаридуновка, ул. Степная земельный участок 8
Координаты: 54.239358, 55.100620
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:20:000000:1493 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:20:000000:1493
- Площадь
- 14,09 сот.
- Кадастровая стоимость
- 9 764 964 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Башкортостан, м.р-н Давлекановский, с.п. Сергиопольский сельсовет, д. Фаридуновка, ул. Степная земельный участок 8
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для расширения населенного пункта
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 15:15 МСК
- Номер извещения
- 22000069630000000024
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- по адресу: РБ,г.Давлеканово, ул. Красная площадь, д. 9, по рабочим дням с 10:00 час. до 17:00 час. (с 12:45 час. до 14:00 час. обед), каб. 41, на официальном https://torgi.gov.ru, на информационных стендах администрации СП Сергиопольский сельсовет, на официальном сайте - sovet-davlekanovo.ru (раздел «Поселения муниципального района» СП Сергиопольский сельсовет, раздел «НПА»), на официальном сайте - https://davlekanovo.bashkortostan.ru (раздел «Сектор земельных и имущественных отношений»).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 августа 2026 г. в 15:15 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
из категории земель населенных пунктов:с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в территориальной зоне ЖУ, с условным кадастровым номером: 02:20:000000:1493:ЗУ1, общей площадью 1409 кв.м., адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Давлекановский район, д. Фаридуновка, земельный участок 8, ул.Степная
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
До закрытия заявок 31 дн.Республика БашкортостанАренда участка 14,96 сот. под ЛПХ — респ. Башкортостан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 28 дн.Республика БашкортостанАренда участка 15,06 сот. под ЛПХ — респ. Башкортостан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 28 дн.Республика БашкортостанАренда участка 30,26 сот. под ЛПХ — респ. Башкортостан
Аренда — низкий стартовый взнос